Si estás buscando hipoteca es muy posible que hayas podido comprobar que, hoy en día, la mayoría de hipotecas fijas andan ya por encima del 3,5% en muchas entidades bancarias. Ante esta situación, nuestro experto hipotecario Miguel Rienda asegura que “apostar por este tipo de hipoteca se antoja un tanto prohibitivo a estas alturas”. En […]
Si estás buscando hipoteca es muy posible que hayas podido comprobar que, hoy en día, la mayoría de hipotecas fijas andan ya por encima del 3,5% en muchas entidades bancarias. Ante esta situación, nuestro experto hipotecario Miguel Rienda asegura que “apostar por este tipo de hipoteca se antoja un tanto prohibitivo a estas alturas”. En respuesta a esto, el tipo variable ha sufrido una vuelta de tuerca a mejor. Principalmente porque su diferencial ha caído de forma inversamente proporcional al de las hipotecas fijas. De hecho, ya se están empezando a ver hipotecas variables al E (euríbor) + 0,5%, una rara avis en los últimos meses.
Del mismo modo, nuestro experto Miguel nos asegura que, “junto con las hipotecas mixtas, las variables se han erigido como las más competitivas del mercado”. Y, a riesgo de que puedan ir desapareciendo de los catálogos de los bancos los préstamos mixtos, el interés variable se ha posicionado como el tapado.
¿Cómo beneficiarse del tipo variable?
“Una de las mayores ventajas que nos aportan las hipotecas variables es que su primer año ofrecen un diferencial fijo. Normalmente, inferior al del tipo fijo estándar”, apunta Miguel.
Continúa contándonos que las revisiones respecto al euríbor suelen ser anuales o semestrales. Según lo pactado con los bancos. Es decir, que si por ejemplo firmásemos una hipoteca variable durante este mes de febrero de 2023, el euríbor al que se tendría que revisar la hipoteca sería el que hubiera en febrero de 2024. Esclarece también, que para calcular la revisión del euríbor se usan los datos del Banco de España publicados por el BOE el mes anterior. En este caso, se tendría que coger el euríbor publicado por el BOE en marzo. Por eso correspondería revisar la hipoteca con el euríbor del mes anterior. Es decir, el de febrero.
Esto qué quiere decir, que, si se cumplen las previsiones que sitúan al euríbor en una senda descendiente hacia finales de este año, los nuevos hipotecados salvarían este 2023 con un tipo fijo por debajo de la media. Y revisarían el euríbor de su hipoteca con un valor menor que el actual y un diferencial muy competitivo.
La competitividad de las hipotecas variables sobre las hipotecas fijas ahora mismo
Miguel nos señala que en general las personas que van a contratar una nueva hipoteca en la actualidad ostentan una mentalidad con poca visión a largo plazo. Nuestro experto recalca que esto “es algo muy normal en la actualidad. Porque es la inmediatez la que reina en nuestro día a día y no se suele promover una visión a futuro”. “En muchas ocasiones la gente cree que el euríbor actual va a ser el que perdure hasta el final del préstamo. Por lo que se genera un sentimiento de rechazo, inseguridad e incertidumbre sobre la contratación de una hipoteca variable”.
Pese a todo, y tal y como asegura Miguel, a largo plazo unos tipos fijos como los actuales que oscilan entre el 3% y el 4% van a ser mucho más caros que los tipos variables. Un dato muy esclarecedor que nos apunta nuestro experto y que creemos muy pertinente destacar es que la media histórica del euríbor es del 1,84%. “Si miramos el horizonte de las hipotecas variables y atendiendo a los valores históricos del euríbor, tendrán una mayor rentabilidad económica los hipotecados a tipo variable sobre los hipotecados a tipo fijo a día de hoy. Debido a que estos últimos están firmando sus préstamos, actualmente, al 3% o 4% de interés en el mejor de los casos”, nos recuerda.
Si quieres profundizar en este tema puedes leernos también en Cinco Días.