En Hipoo hemos recopilado las consultas más comunes de nuestros clientes en relación al proceso de contratar una hipoteca. En un momento en el que el euríbor se sitúa en valores cercanos al 4%. Algunas de las preguntas más repetidas por los interesados son las siguientes: ¿Por qué las hipotecas mixtas son tan atractivas en […]
En Hipoo hemos recopilado las consultas más comunes de nuestros clientes en relación al proceso de contratar una hipoteca. En un momento en el que el euríbor se sitúa en valores cercanos al 4%. Algunas de las preguntas más repetidas por los interesados son las siguientes: ¿Por qué las hipotecas mixtas son tan atractivas en la actualidad? ¿Por qué las hipotecas de tipo fijo no son tan competitivas aunque mantengan la misma tasa de interés durante toda la duración del préstamo? ¿Es posible obtener una hipoteca por encima del 80%? Y, por último, ¿cuáles son los motivos por los que los bancos pueden rechazar una solicitud de crédito hipotecario?
La hipoteca mixta destaca como la mejor opción
Nuestro experto hipotecario, César, nos cuenta que nos beneficiamos de una mejora de incluso del 1% durante el período fijo, respecto al tipo fijo estándar. Y aprovechamos la falta de comisión por cancelación anticipada al aparecer la parte variable. Esto nos permite decidir si queremos mantener el préstamo o cambiar a otra entidad con mejores condiciones.
César nos proporciona un ejemplo para ilustrar la disminución de la competitividad de las tasas fijas en un año: "Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con una tasa fija del 3,5% actualmente generaría intereses de 92.483,30 euros. Hace un año, y con una tasa fija al 1,50% generaba intereses de 36.364,97 euros, lo que representa una diferencia abismal de 56.118,33 euros, es decir, un 61% más cara en total".
Obtener una hipoteca por valor superior al 80% es posible
Se puede si se cumplen algunos requisitos relacionados con el perfil económico del cliente y el valor de la garantía hipotecaria (la vivienda en sí). De hecho, la mayoría de las entidades bancarias ofrecen hasta un 85% e incluso un 90% a estos perfiles determinados.
Motivos por los cuales pueden denegarnos una hipoteca
Existen diversas razones por las cuales los bancos pueden rechazar una solicitud hipotecaria. Según nuestro experto, "en la mayoría de los casos, las denegaciones ocurren debido al perfil económico del cliente, que no cumple con el nivel de endeudamiento deseado (muchos bancos ahora solicitan un máximo del 30% en lugar del 35% o 40% que solía ser común) o no cumple con los ingresos mínimos requeridos".
Además, en la actualidad, es muy importante tener un perfil laboral cualificado con una antigüedad entre año y medio y dos años. Respecto a la vivienda, la hipoteca puede ser denegada cuando su tasación no cumple con los valores adecuados o si no cuenta con condiciones óptimas de habitabilidad.