Amortizar una hipoteca significa pagar las cuotas del préstamo hipotecario mensualmente hasta que la deuda se salde. Es decir que, con cada cuota mensual de tu hipoteca que pagas, estás amortizando capital del préstamo.
Hablamos de amortización anticipada (total o parcial) cuando devuelves antes de tiempo parte del préstamo hipotecario.
Si tienes un dinero extra, la amortización puede considerarse una buena inversión, sin embargo, debes tener en cuenta algunas cosas.
Tu banco podría cobrarte una comisión por reembolso anticipado, un porcentaje que se aplica sobre la cantidad que devuelvas antes de tiempo. Con la nueva Ley Hipotecaria de 2019, existen nuevas limitaciones en la aplicación de comisiones por amortización anticipada.
Se pueden aplicar dos fórmulas:
- Durante los 5 primeros años de vida de la hipoteca, el límite a aplicar será del 0,15%.
- Durante los 3 primeros años, el tope estará en el 0,25%.
Recuerda que no todos los bancos cobran esta comisión.
A la hora de llevar a cabo la amortización anticipada, se puede hacer de dos maneras: bien reduciendo la cantidad total que debemos al banco o bien recortando el plazo del préstamo.