• Simulador
  • FAQ
  • Sobre nosotros
  • Blog
  • Acceder
  • Artículos
  • Sala de prensa
  • Glosario

Glosario hipotecario

Palabra de la semana | Subrogación

Una subrogación hipotecaria consiste en mejorar las condiciones de tu hipoteca cambiando de banco. También puede darse la subrogación por la sustitución de un titular por otro. Por tanto, hay dos tipos de subrogación, por cambio de acreedor o de deudor: Subrogación por cambio de acreedor: cambias tu hipoteca a un banco diferente, para así […]

  • Las más consultadas
  • Todas
  • a
  • b
  • c
  • d
  • e
  • f
  • g
  • h
  • i
  • j
  • k
  • l
  • m
  • n
  • o
  • p
  • q
  • r
  • s
  • t
  • u
  • v
  • w
  • x
  • y
  • z
C

Catastro

El catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas. En el catastro consta una descripción de la vivienda y de sus características.

La inscripción de la vivienda en el catastro es obligatoria y gratuita.

Este registro, además de darnos más transparencia, es una herramienta que ayuda a evitar el fraude. Gracias a la referencia catastral hay más seguridad al realizar contratos con las viviendas.

Una de las diferencias con el Registro de Propiedad es que existe un valor catastral que nunca podrá ser superior al valor del mercado. Este valor también sirve como referencia y, entre otras cosas, valora:

  • La ubicación de la vivienda
  • El coste de los materiales usados durante la obra
  • Los gastos de producción y de promoción

Los bienes inmuebles tienen asociado un identificador único y obligatorio en el catastro, denominado referencia catastral. En España, ese identificador está compuesto por veinte caracteres alfanuméricos organizados de distinta forma según si la parcela es urbana o rústica.

La referencia catastral se puede obtener de diferentes fuentes, una de ellas es en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o IBI. Otra opción es a través de la oficina del catastro, y también a través de otros documentos referentes a los inmuebles como escrituras de compraventa o algunas cédulas de habitabilidad modernas.

CIRBE

La CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España) es una base de datos en la cual figuran los clientes que tengan: préstamos personales, hipotecas, créditos, avales y garantías, que hayan sido contratados con una entidad financiera a partir de cierta cantidad.  

Esta base de datos es pública y cualquiera puede acceder a su propio perfil.  

Cláusula suelo

Una cláusula suelo establece un tipo mínimo a pagar mensualmente dentro de las hipotecas a tipo variable. Es decir, repercute negativamente en la persona que tiene que pagar su préstamo hipotecario porque no se puede beneficiar de la bajada de su índice de referencia establecido, en casi todos los casos el euríbor. Según una Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del 21 de diciembre de 2016, las entidades bancarias deberán devolver las cantidades pagadas de más por motivo de esta cláusula desde la fecha de formalización de la hipoteca.  

Comisión

Una comisión es la cantidad que la entidad cobra al deudor por la hipoteca, la cual suele corresponder a un porcentaje del valor de la operación. 

Con la nueva ley hipotecaria, las comisiones habituales de las hipotecas han sufrido cambios, incluyendo tanto modificaciones como supresiones. 

¿Cuáles son las comisiones bancarias más comunes? 

  • Comisión de apertura: este es el único cargo inicial que se permite aplicar a los bancos tras la nueva ley hipotecaria, desapareciendo con ella la comisión de estudio que se cobraba de manera conjunta. Se calcula como un porcentaje sobre el total de la hipoteca, con el objetivo de cubrir los costes que le supone a la entidad el hecho de poner el dinero a disposición del cliente. 
  • Comisión por amortización anticipada: esta comisión castiga el anticipo del plazo de término por cancelación o reducción del importe. Lo habitual es que exista una comisión que no debe superar el 0,15% durante los cinco primeros años de la hipoteca o el 0,25% durante los tres primeros. 
  • Comisión por subrogación: Es la cantidad de dinero que la antigua entidad nos cobra por formalizar el cambio de la hipoteca. Puede ir del 0 al 1% dependiendo de la negociación y tu perfil. Además, hay que tener en cuenta que, si firmaste tu hipoteca después del 16 de junio de 2019, ésta dependerá del tipo de préstamo, situándose entre un 0 y un 2%. 

Lo importante es entender tu caso y analizar si te conviene “luchar” determinadas comisiones o no. 

Comisión de riesgo por tipo de interés

Este tipo de comisión es una especie de compensación que solo pueden ostentar las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo mixto (en su tramo fijo). Si figura en una hipoteca, la entidad bancaria en cuestión podrá cobrar en caso de subrogación o amortización anticipada una comisión de hasta el 5% del valor total de la hipoteca. Debido a que, según la perspectiva de los bancos, si se realizasen dichas operaciones, las entidades perderían parte de sus beneficios hipotecarios basados en los intereses generados por los préstamos. 

Pese a todo, por ley esta comisión ya no puede ser suscrita en ninguna hipoteca firmada a partir del 16 de junio de 2019. 

CONTACTA CON NOSOTROS

  • Email
    [email protected]
  • Teléfono
    900 973 270
  • Whatsapp
    918 361 826
  • Dirección
    C/ Zurbano 92, 4º Dcha.
    28003 Madrid, España

MÁS DE HIPOO

  • Blog
  • Sobre nosotros
  • FAQ
  • Partners
  • Simulador
  • Nuestro equipo

  • Facebook

  • twitter

  • LinkedIn

  • Instagram

  • YouTube

LEGAL

  • Acuerdo de usuario
  • Aviso legal
  • Política de privacidad
  • Política de cookies

SOMOS HIPOO

Somos la primera plataforma española que encuentra, negocia, y gestiona las hipotecas, combinando el desarrollo tecnológico con el apoyo de expertos hipotecarios.

Hipoo nace para ofrecerte la mejor hipoteca posible de forma rápida, transparente e imparcial.

Escaneamos múltiples prestamistas bancarios y presentamos ofertas personalizadas a los usuarios.

Las ofertas hipotecarias, cálculos realizados y ratios mostrados en esta página son meramente orientativos y podrán variar en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera y de cada usuario. Asimismo, los gastos e impuestos asociados a la compra del inmueble y a la obtención de financiación hipotecaria se han calculado asumiendo la compra de un inmueble usado destinado a vivienda habitual en la Comunidad de Madrid y asumiendo hipótesis propias del análisis realizado por HIPOO Digital Loans, S.L. HIPOO Digital Loans, S.L. no garantiza la obtención de ningún préstamo financiero ni de otra clase al usuario, tan solo ofrece ejemplos ficticios. El usuario debe extremar la prudencia y asume toda la responsabilidad en la valoración y utilización de los servicios, información, datos, archivos, productos y cualquier clase de material proporcionado por HIPOO Digital Loans, S.L. Como todos los servicios de HIPOO Digital Loans, S.L. este informe está sujeto a los términos y condiciones deHIPOO Digital Loans, S.L.: www.hipoo.com/generic/conditions

Esta página web usa cookies
Las cookies de este sitio web se usan para personalizar el contenido y los anuncios, ofrecer funciones de redes sociales y analizar el tráfico. Además, compartimos información sobre el uso que haga del sitio web con nuestros partners de redes sociales, publicidad y análisis web, quienes pueden combinarla con otra información que les haya proporcionado o que hayan recopilado a partir del uso que haya hecho de sus servicios.
ConfiguraciónPermitir todas
Administrar el consentimiento

Resumen de privacidad

Las cookies de este sitio web se usan para personalizar el contenido y los anuncios, ofrecer funciones de redes sociales y analizar el tráfico. Además, compartimos información sobre el uso que haga del sitio web con nuestros partners de redes sociales, publicidad y análisis web, quienes pueden combinarla con otra información que les haya proporcionado o que hayan recopilado a partir del uso que haya hecho de sus servicios.
Necesarias
Siempre activado
Las cookies necesarias ayudan a hacer una página web utilizable activando funciones básicas como la navegación en la página y el acceso a áreas seguras de la página web. La página web no puede funcionar adecuadamente sin estas cookies.
CookieDuraciónDescripción
cookielawinfo-checkbox-analytics11 mesesEsta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. La cookie se utiliza para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Análisis".
cookielawinfo-checkbox-functional11 mesesLa cookie está configurada por el consentimiento de cookies de GDPR para registrar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Funcional".
cookielawinfo-checkbox-necessary11 mesesEsta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. Las cookies se utilizan para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Necesario".
cookielawinfo-checkbox-others11 mesesEsta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. La cookie se utiliza para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Otro.
cookielawinfo-checkbox-performance11 mesesEsta cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR. La cookie se utiliza para almacenar el consentimiento del usuario para las cookies en la categoría "Rendimiento".
viewed_cookie_policy11 mesesLa cookie está configurada por el complemento de consentimiento de cookies de GDPR y se utiliza para almacenar si el usuario ha dado su consentimiento o no para el uso de cookies. No almacena ningún dato personal.
Funcionales
Las cookies funcionales ayudan a realizar ciertas funcionalidades, como compartir el contenido del sitio web en plataformas de redes sociales, recopilar comentarios y otras funciones de terceros.
Rendimiento
Las cookies de rendimiento se utilizan para comprender y analizar los índices clave de rendimiento del sitio web, lo que ayuda a brindar una mejor experiencia de usuario a los visitantes.
Analítica
Las cookies analíticas se utilizan para comprender cómo interactúan los visitantes con el sitio web. Estas cookies ayudan a proporcionar información sobre métricas, el número de visitantes, la tasa de rebote, la fuente de tráfico, etc.
Marketing
Las cookies publicitarias se utilizan para proporcionar a los visitantes anuncios y campañas de marketing relevantes. Estas cookies rastrean a los visitantes en los sitios web y recopilan información para proporcionar anuncios personalizados.
Otras
Otras cookies no categorizadas son aquellas que están siendo analizadas y aún no han sido clasificadas en una categoría.
GUARDAR Y ACEPTAR