Después de 11 años sin subir los tipos de interés, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido realizar la mayor subida de tipos de las dos últimas décadas. Un total de 0,5 puntos. Esto va a suponer un nuevo aumento del euríbor. Y en prolongación, alrededor de 150 euros al mes para una hipoteca variable […]
Después de 11 años sin subir los tipos de interés, el Banco Central Europeo (BCE) ha decidido realizar la mayor subida de tipos de las dos últimas décadas. Un total de 0,5 puntos. Esto va a suponer un nuevo aumento del euríbor. Y en prolongación, alrededor de 150 euros al mes para una hipoteca variable según la plataforma hipotecaria Hipoo.
La recomendación de la compañía para los nuevos hipotecados es tener muy en cuenta la relación entre la financiación a obtener y los tipos aplicables durante la vida del préstamo. También consideran muy importante el estudio previo en el que se fije la finalidad de la compra de la vivienda.
Respecto a los ya hipotecados, Hipoo afirma que es posible realizar una mejora de condiciones y con ello cambiar los tipos de interés. Por una subrogación, cambiando de banco, o por una novación, cambiando los intereses en el propio banco. También recomienda revisar las condiciones contratadas inicialmente, con el objeto de explorar las distintas posibilidades que pueden surgir gracias a una posible renegociación hipotecaria.
Acostumbrarse, de nuevo, a los tipos variables
La actual subida de tipos del BCE ha provocado que los valores negativos sean cosa del pasado. Y no sean, ni vuelvan a ser, la norma en los próximos años.
Para las personas que quieran contratar una hipoteca en la actualidad, los expertos de Hipoo consideran que el tipo fijo ya no es una posibilidad rentable. Debido a la subida del euríbor estas últimas semanas, las entidades bancarias han elevado los tipos fijos para invitar a los nuevos clientes a interesarse por los tipos variables, e incluso los mixtos. Por lo tanto, el nuevo hipotecado deberá acostumbrarse, de nuevo, a la inestabilidad del tipo variable, en detrimento de la tranquilidad otorgada por lo tipos fijos.
Las mixtas vuelven con un aspecto renovado
Un estudio reciente de Hipoo que comparaba los tipos fijos, variables y mixtos, dio como resultado que el tipo mixto era el más rentable en la actualidad. Todo ello, gracias a proyecciones internas relativas al aumento del euríbor por parte de los bancos. El ahorro constituido sobre una hipoteca de 140.000 euros a 25 años, la hipoteca media en España, era de cerca de 15.000 euros para el tipo fijo y alrededor de 8.000 euros para el variable.
¿Aún es buen momento para comprar vivienda?
Para los experto de Hipoo, la respuesta es sí. Sobre todo porque, cuanto más tiempo se tarde en comprar, más cara saldrá la hipoteca. Debido a la tendencia al alza de los tipos de interés por la creciente subida de los tipos.
¿Por qué el BCE sube los tipos?
Según Hipoo, “hay que tener en cuenta que el mandato del BCE, desde su fundación, tiene un objetivo distinto al que tienen otros bancos centrales. En este caso, su misión es controlar la inflación. Dicha inflación es una de las principales causas de la pérdida del poder adquisitivo de la población. Por lo tanto, es lógico pensar que, con tasas anuales cercanas al 10% en países de la Eurozona, el BCE intente utilizar todos los medios a su alcance para ponerle freno”.
Hablamos en diferentes medios sobre cómo afecta la subida de tipos de interés a las hipotecas: