El pasado jueves, 4 de mayo, se volvió a reunir el Banco Central Europeo por tercera vez este año para subir 25 puntos básicos los tipos de interés. Estableciéndolos de ese modo en un 3,75%, algo no visto desde octubre de 2008. Mientras tanto, el euríbor continúa su escalada hacia valores históricos, alcanzando recientemente un […]
El pasado jueves, 4 de mayo, se volvió a reunir el Banco Central Europeo por tercera vez este año para subir 25 puntos básicos los tipos de interés. Estableciéndolos de ese modo en un 3,75%, algo no visto desde octubre de 2008.
Mientras tanto, el euríbor continúa su escalada hacia valores históricos, alcanzando recientemente un XX%. Este aumento en el índice hipotecario supone un desafío para las economías domésticas. Especialmente para aquellos que tienen hipotecas variables. Según César Betanco, nuestro experto hipotecario, las revisiones hipotecarias que se realicen durante el 2023 podrían provocar un incremento de más del 50% en las cuotas mensuales. Si bien no es una buena noticia para los hipotecados, hay que estar atentos a las nuevas cotas que puede alcanzar el euríbor y cómo puede afectar tanto al mercado hipotecario, como a los hogares.
Homogeneización de las ofertas hipotecarias por parte de los bancos
La subida constante del euríbor, impulsada por las subidas de tipos de interés del BCE desde 2022, ha llevado a las entidades bancarias a ofrecer una oferta hipotecaria homogénea. Sin que ningún banco en particular destaque en términos de TIN o TAE. Según César, este escenario está obligando a los bancos a analizar cuidadosamente los perfiles de sus clientes.
"Las entidades financieras están estudiando de forma rigurosa los perfiles de los clientes para evitar tramitar ciertas operaciones que puedan suponer un coste para fidelizarlos", nos explica César. "Debido al alto nivel del euríbor, los precios de las hipotecas están cada vez más alineados. Lo que está generando una gran competencia entre las entidades para maximizar sus beneficios a través de la gestión de sus carteras hipotecarias".
En resumen, la constante subida del euríbor está llevando a una oferta hipotecaria cada vez más homogénea entre las entidades bancarias. Asimismo, los clientes deberán estar preparados para un análisis riguroso de sus perfiles y una mayor complejidad en el proceso de obtención de una hipoteca. Debido principalmente a las restricciones al crédito que están marcando la agenda bancaria.
Las subrogaciones siguen a la orden del día
Según César, “los hipotecados buscan un tipo de interés que les brinde tranquilidad en momentos como estos en los que el euríbor continúa su tendencia al alza”. Los hipotecados que tienen un préstamo hipotecario a tipo variable son los más afectados por la subida del euríbor. Por lo que “las subrogaciones siguen siendo una alternativa común”, destaca nuestro experto.
Del mismo modo, desde Hipoo seguimos apostando por el tipo mixto como el más adecuado en la actualidad debido a su combinación de interés fijo y variable. Teniendo en cuenta cómo se está desenvolviendo el panorama hipotecario nacional y las subidas de tipos del BCE. Además, señala que “los tipos fijos serán cada vez menos atractivos a medida que el euríbor siga subiendo”.
Si quieres leer más sobre este tema, puedes hacerlo aquí: El Mundo, Cinco Días y El Español.