La reciente subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha dejado una marca significativa en el panorama hipotecario. Con el euríbor alcanzando el 4% y la próxima reunión del BCE programada para el 27 de julio, donde se espera otra subida de tipos, la segunda mitad del año 2023 se presenta […]
La reciente subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha dejado una marca significativa en el panorama hipotecario. Con el euríbor alcanzando el 4% y la próxima reunión del BCE programada para el 27 de julio, donde se espera otra subida de tipos, la segunda mitad del año 2023 se presenta desafiante. Tanto para los actuales hipotecados como para aquellos que están planeando adquirir una vivienda. Los temas dominantes serán la subida del euríbor, la pérdida de competitividad del tipo fijo y la hipotecas híbridas y la restricción al crédito.
El euríbor de la mano de las subidas de tipos del BCE
Según Rafael Moral, nuestro experto en Análisis Hipotecario en Hipoo, es muy probable que el euríbor alcance valores cercanos o incluso superiores al 4,25% o 4,5% en las próximas semanas. Especialmente considerando la expectativa de una nueva subida de tipos por parte del BCE a finales de este mes. Sin embargo, se espera que estas subidas de tipos lleguen a su fin en septiembre. Lo que podría llevar a una ligera estabilización del euríbor en el inicio del nuevo curso. Aunque existen previsiones optimistas para el futuro, con expectativas de que el euríbor descienda a valores cercanos al 3% a partir de 2025. Rafa aconseja cautela debido a la volatilidad de las previsiones en un año tan incierto a nivel financiero.
Las hipotecas que más se beneficiarán: las mixtas de “corto plazo” o las variables de “largo plazo”
Ante este panorama hipotecario, los bancos están buscando alternativas para presentar ofertas atractivas a los hipotecados y futuros compradores. Una tendencia en alza son las hipotecas híbridas, que combinan características de las hipotecas mixtas y las variables.
Muchas entidades bancarias están ofreciendo hipotecas con períodos fijos "cortos" de 3 a 5 años, con tasas de interés fijas entre el 1,50% y el 2%, seguidos de períodos variables con diferenciales entre E+0,50% y E+0,10%. Además, también se están ofreciendo hipotecas variables con períodos fijos "largos" de 3 a 5 años, con diferenciales entre E+0,40% y E+0,10%.
Por otra parte, nuestro experto, determina que las hipotecas fijas están quedando relegadas como opción viable solo para casos muy determinados. Como por ejemplo en ofertas hipotecarias destinadas a muy buenos perfiles como los boutique o los funcionarios de rango elevado.