En el complicado escenario actual del mercado inmobiliario, adquirir una casa se ha convertido en un desafío. Con el aumento del euríbor y las recientes subidas de los tipos de interés, encontrar motivos para dar el paso y comprar una vivienda se ha vuelto cada vez más difícil. Ante esta situación, es crucial tener en […]
En el complicado escenario actual del mercado inmobiliario, adquirir una casa se ha convertido en un desafío. Con el aumento del euríbor y las recientes subidas de los tipos de interés, encontrar motivos para dar el paso y comprar una vivienda se ha vuelto cada vez más difícil. Ante esta situación, es crucial tener en cuenta varios elementos clave al momento de pedir una hipoteca.
Los ingresos ahora pesan más que el perfil
Según Rafa, nuestro responsable del departamento de Análisis Hipotecario, los tipos de interés elevados están teniendo un impacto significativo en el coste total de las hipotecas. Esto ha llevado a que los diferentes tipos de préstamos hipotecarios sean competitivos únicamente para ciertos perfiles.
Rafa va más allá al afirmar que la importancia del perfil tradicional, conformado por funcionarios o trabajadores con contrato indefinido, está disminuyendo. En su lugar, están ganando terreno los perfiles boutique. Que se caracterizan por contar con ingresos elevados. En la actualidad, para adquirir una vivienda, se exige un mínimo de entre 2.500€ y 3.000€ netos mensuales (con una capacidad de esfuerzo inferior al 30%) si se realiza la compra de forma individual, y alrededor de 5.000€ si se realiza de forma conjunta.
El protagonismo del euríbor
Ahora mismo, el euríbor, con un valor superior al 4%, es el desafío clave al pedir una hipoteca. Este indicador se ha convertido en un factor determinante en el proceso de adquirir una casa. Superando su papel secundario en la ecuación hipotecaria de hace unos meses, con gran impacto al considerar la compra de una vivienda.
Sin embargo, nuestro experto prevé que durante el último trimestre de 2023 o a principios de 2024, este índice comenzará a descender. Poniendo fin a su crecimiento de más del 4% en solo un año. Esta tendencia podría aliviar la carga económica para aquellos que tienen hipotecas a tipo variable.
Mejor bien acompañados
En un entorno donde los bancos imponen restricciones al crédito, obtener una hipoteca se ha vuelto más desafiante. Durante el mes de abril, solo el 44% de las compras de viviendas se formalizaron a través de una hipoteca. En este contexto, contar con una ayuda adicional puede marcar la diferencia al conseguir tu hipoteca en las mejores condiciones.
Rafa recomienda buscar la ayuda de un intermediario hipotecario. Ya que su conocimiento del mercado y su estrecha relación con los bancos pueden agilizar y optimizar el proceso. En estas circunstancias inciertas, el intermediario puede facilitar la gestión hipotecaria, ofreciendo una solución más eficaz y eficiente. Sobre todo si el futuro hipotecado no se encuentra dentro de los llamados perfiles boutique.