Este mes de agosto, el euríbor ha concedido un alivio a aquellos con hipotecas pendientes. A pesar del aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en julio, este índice ha detenido su trayectoria alcista y se ha mantenido en niveles que fluctúan entre el 4% y el 4.1%. César Betanco, […]
Este mes de agosto, el euríbor ha concedido un alivio a aquellos con hipotecas pendientes. A pesar del aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en julio, este índice ha detenido su trayectoria alcista y se ha mantenido en niveles que fluctúan entre el 4% y el 4.1%.
César Betanco, nuestro experto hipotecario, sostiene que esta breve pausa en el comportamiento del euríbor probablemente llegue a su fin a principios de septiembre. Según él, "el BCE ya ha indicado que es altamente probable que vuelvan a aumentar los tipos de interés en septiembre. Lo cual tendría un impacto en el euríbor una vez más. Esto podría acercarlo a valores cercanos al 4.5% durante el último trimestre del año." No obstante, los especialistas tienen opiniones divididas sobre este asunto, y hay quienes sugieren que podríamos incluso ubicarnos por debajo del 4%.
Nuestro experto resalta que el ligero estancamiento que se ha establecido en agosto posiblemente tenga su origen en la limitada actividad financiera durante este mes estival. Asimismo, subraya la importancia de considerar con cautela los datos. Y mantener la atención en las decisiones macroeconómicas que puedan tomarse en septiembre.
Los bancos cambian su política respecto al euríbor
Pese al estancamiento experimentado estas semanas, el índice continúa reflejando valores significativamente superiores en comparación con los que predominaban meses atrás. A raíz de esto, César analiza una situación más que novedosa en el ámbito hipotecario que está tomando forma en el presente: ciertas entidades bancarias están comenzando a ofrecer hipotecas que se apartan de los valores actuales del euríbor. Este enfoque revela un cambio fresco y novedoso en términos hipotecarios.
Los bancos cuentan con abundantes recursos internos, lo que les permite tener cierta independencia respecto a la financiación externa ligada a los tipos de interés. “Esto les brinda la capacidad de presentar ofertas hipotecarias por debajo de los valores establecidos por el euríbor”, afirma nuestro experto.
Un ejemplo ilustrativo es del Banco Santander, que está introduciendo hipotecas fijas con un interés del 2,5% TIN. Esto cobra relevancia en un escenario donde los tipos de interés se mantienen en el 4,25% en la actualidad y el euríbor se encuentra por debajo del 4,1% de media en agosto. "Aunque es cierto que estas modalidades hipotecarias por el momento se enfocan en perfiles boutique, resulta crucial mantener la vigilancia para determinar si esta tendencia de desvinculación entre la política hipotecaria de los bancos y los valores del euríbor se amplía hacia ofertas de un alcance más amplio y generalizado", sostiene César.
Tal y como César nos cuenta, este asunto deberá ser considerado con especial atención. Sobre todo en caso de que se materialicen futuros aumentos en los tipos de interés. Y, en consecuencia, en el euríbor. Si esta tendencia persiste, podría significar un "nuevo panorama hipotecario".
De igual manera, nuestro experto recalca lo complicado que sería realizar un análisis exhaustivo en torno a este tema. Dado que se requiere aún un período de tiempo adecuado. Principalmente para verificar y evaluar si los bancos optarán por elevar sus tipos hipotecarios en respuesta a los incrementos correspondientes en los tipos de interés (motivados por el aumento del euríbor). O si, por el contrario, optarán por tipos inferiores al euríbor, dando forma a un nuevo horizonte en el ámbito de las hipotecas.