Cuando se trata de entender el funcionamiento de una hipoteca, el TIN y la TAE son conceptos fundamentales. Sin embargo, su comprensión puede resultar confusa para muchos nuevos hipotecados. Rafa Moral, nuestro experto hipotecario nos ayuda a diferenciar entre el TIN y la TAE, y nos explica por qué es importante prestar atención a la […]
Cuando se trata de entender el funcionamiento de una hipoteca, el TIN y la TAE son conceptos fundamentales. Sin embargo, su comprensión puede resultar confusa para muchos nuevos hipotecados. Rafa Moral, nuestro experto hipotecario nos ayuda a diferenciar entre el TIN y la TAE, y nos explica por qué es importante prestar atención a la TAE para conocer el coste real de una hipoteca.
¿Qué es el TIN y qué es la TAE?
El TIN, o tipo de interés nominal, es el precio acordado por la devolución del dinero prestado. Se expresa como un porcentaje y se negocia con el banco según la periodicidad de los pagos.
Por otro lado, la TAE, o tasa anual equivalente, es un indicador que muestra el coste financiero total de la operación. Se calcula mediante una fórmula matemática que tiene en cuenta el TIN, la periodicidad de los pagos, las comisiones por amortización y cancelación, los gastos asociados (como los seguros) y otros costes adicionales.
La importancia de la TAE para conocer los costes reales
La TAE ofrece una imagen más precisa del coste real de una hipoteca, ya que tiene en cuenta todos los elementos que la conforman. Mientras que el TIN se centra en el tipo de interés nominal, la TAE ofrece una visión panorámica al incluir todos los productos asociados, comisiones y otros costes relevantes para el consumidor.
Saber en qué fijarse
"La TAE nunca puede ser inferior al TIN". En otras palabras, cuanto mayor sea la diferencia entre la TAE y el TIN, mayor será el coste de los elementos adicionales (comisiones, gastos, etc.) asociados al préstamo. Es importante tener esto en cuenta al evaluar las opciones hipotecarias.
Atención a los anuncios hipotecarios
Es común que se destaque el TIN, ya que es un indicador llamativo para atraer a los consumidores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que toda publicidad realizada por entidades bancarias o intermediarios hipotecarios debe cumplir con las normativas que desarrolla la TAE y establecidas por el Banco de España.
Recuerda prestar atención a la TAE y no dejarte llevar únicamente por el TIN al evaluar las opciones disponibles. Estar informado te ayudará a tomar decisiones financieras más acertadas.