Muchos hipotecados se encuentran en una encrucijada debido al alza del euríbor, preguntándose si es posible mejorar su hipoteca variable en la situación actual. Asimismo, habrá que estar atentos al euríbor en las próximas semanas para conocer el futuro de las subrogaciones hipotecarias. Pero ahora mismo existe una opción que puede marcar la diferencia: la […]
Muchos hipotecados se encuentran en una encrucijada debido al alza del euríbor, preguntándose si es posible mejorar su hipoteca variable en la situación actual. Asimismo, habrá que estar atentos al euríbor en las próximas semanas para conocer el futuro de las subrogaciones hipotecarias. Pero ahora mismo existe una opción que puede marcar la diferencia: la subrogación a una hipoteca mixta con un período fijo de 5 años o menos.
Desde el departamento de Análisis Hipotecario de Hipoo, su responsable, Rafa, nos responde a una duda muy común entre los clientes, y es que “todavía se está a tiempo de mejorar hipotecas variables firmadas años atrás”, con el objetivo de revertir la complicada situación debida a la subida del euríbor este último año.
El euríbor determinará el futuro de las subrogaciones
“Actualmente, se pueden encontrar tipos fijos por debajo del 3%, o tipos mixtos con períodos fijos de 5 años por debajo del 2% para determinados perfiles”, nos comenta Rafa. Que también nos recuerda que, si el euríbor sigue subiendo, las oportunidades de encontrar esos "tesoros hipotecarios" serán cada vez más escasas. Teniendo en cuenta que el euríbor está dando síntomas de haber llegado a su tope, los bancos podrían optar por variar su catálogo hipotecario.
Las ventajas de la hipoteca mixta
¿Por qué las hipotecas mixtas son tan atractivas en este momento? Nuestro experto considera que, ahora mismo, son las más competitivas porque te permiten aliviar la carga de intereses durante los primeros años del préstamo gracias a su período fijo inferior al de las hipotecas fijas estándar.
Del mismo modo, dentro de las hipotecas mixtas, las que más destacan son aquellas con períodos fijos de 5 años o menos. ¿Por qué? Porque ofrecen intereses mucho más atractivos que otras hipotecas mixtas con períodos fijos más largos. Los expertos esperan que, después del período fijo, el euríbor disminuya considerablemente.
Para ilustrar estas afirmaciones, Rafa ha realizado un ejemplo basado en una hipoteca media en España, con una cantidad de 142.663€ y un plazo de 30 años. Considerando un euríbor del 4%, se presentan los siguientes datos:
- Hipoteca variable al E+ 0,99%:
- Cuota actual: 756,56€.
- Coste total a un año vista: 9.079,75€.
- Hipoteca fija al 3,25%:
- Cuota actual: 619,20€.
- Coste total a un año vista: 7.430,42€.
- Hipoteca mixta con un período fijo al 2%:
- Cuota actual: 526,43€.
- Coste total a un año vista: 6.317,19€.
El resultado: si te subrogas a una hipoteca mixta viniendo de una hipoteca variable, podrías ahorrar alrededor de 250€ al mes, y si trasladamos estos datos únicamente al primer año después de la mejora hipotecaria, el ahorro sería de más de 2.700€.