La tasación hipotecaria es la valoración del precio de un inmueble con la finalidad de que la entidad bancaria compruebe cuál es su valor real de mercado y garantizar así que éste equivale al dinero que estás pidiendo prestado.
Su objetivo no es otro que formalizar el préstamo, por lo que esta operación es imprescindible a la hora de contratar una hipoteca.
La legislación actual establece que cuando se trata de una tasación hipotecaria, ésta solo puede ser realizada por una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.
Este cambio en la regulación se introdujo con el fin de aportar mayor transparencia y seguridad en la tramitación, por lo que todas han tenido que acreditar que cumplen los requisitos legales para poder ejercer esta actividad.
Por tanto, una tasación llevada a cabo por ellas es plenamente válida a efectos de solicitar una hipoteca, pero debes tener en cuenta que a pesar de ser libre de elegir la sociedad de tasación con la que quieres trabajar, solo puedes elegir entre aquellas con las que trabaja el banco.
¿Qué aspectos se tienen en cuenta al realizar una tasación?
- Localización geográfica
- Superficie y distribución
- Situación urbanística
- Situación jurídica y administrativa
- Servicios y transporte público de la zona
- Antigüedad y conservación
- Edificación
- Calidad de construcción y materiales